[辽宁省﹒阜新市﹒海州区][竞争性磋商]阜新市海州区人民政府办公室物业服务

****物业服务采购项目结果公告

一 、 项目编号 ：****

二 、 项目名称：****物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：****物业服务采购项目

供应商名称：****

供应商地址：**区**市**区韩家店民主路20号

中标（成交）金额：1,279,562.42（元）

评审总得分：100（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：****物业服务采购项目

服务类

名称：****物业服务（C****0000物业管理服务）

服务范围：满足招标文件中所有要求的服务范围。一、物业管理服务内容及要求 本次采购项目采购期限为一年，人员要求:服务人员不少于41人。 1、****服务中心，主楼高22层，裙楼高3层，****停车场. 主要设施及配套系统包含电梯运行系统、智能监控系统、消防系统、水源热泵系统、给排水设施、配电室等，物业服务包含： 2、公共场所、房****办公室、值班室的打扫、床单被套的清洗及垃圾清运。包括但不限于：楼内公共区域、领导办公室、接待室等。 3、****教育局办公楼、文旅局办公楼、就业局办公楼、****活动室的日常巡视与维护。 4、庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化美化；每月楼 内公共区域（大厅、楼梯间）玻璃清洁两次。 4、办公楼及庭院实行24小时安全管理。包括但不限于：楼内巡视。 5、负责维持公共秩序；外来人员接待、查验、登记、安检等。 6、根据有关法律、法规制定物业管理制度。 7、保证工作人员在岗人数，保证工作质量。 8、其他临时事务用工等。

服务要求：一、物业管理服务内容及要求 本次采购项目采购期限为一年，人员要求:服务人员不少于41人。 1、****服务中心，主楼高22层，裙楼高3层，****停车场. 主要设施及配套系统包含电梯运行系统、智能监控系统、消防系统、水源热泵系统、给排水设施、配电室等，物业服务包含： 2、公共场所、房****办公室、值班室的打扫、床单被套的清洗及垃圾清运。包括但不限于：楼内公共区域、领导办公室、接待室等。 3、****教育局办公楼、文旅局办公楼、就业局办公楼、****活动室的日常巡视与维护。 4、庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化美化；每月楼 内公共区域（大厅、楼梯间）玻璃清洁两次。 4、办公楼及庭院实行24小时安全管理。包括但不限于：楼内巡视。 5、负责维持公共秩序；外来人员接待、查验、登记、安检等。 6、根据有关法律、法规制定物业管理制度。 7、保证工作人员在岗人数，保证工作质量。 8、其他临时事务用工等。 二、管理目标及各项指标要求 （一）管理目标 确保办公环境舒适、楼内资产安全。 （二）管理服务应达到的各项指标 1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件； 2、环境卫生、清洁率达100%; 3、服务有效投诉少于1%,处理率100%; 三、岗位配置及上岗要求 1、项目负责人（项目经理）1人，全面负责本项目的物业管理工作，对本项目管理品质负责；要求：爱岗敬业，认真负责，有丰富物业管理经验。 2、保安员不少于15人，要求：踏实肯干，认真工作，至少3年本岗位工作经验。保证不少于15人：门岗4人、大厅1人、9层1人、10层1人、夜班4人、消防操作员4人，要求：消防操作员中级证，累计工作满2年，无色盲色弱，身体健康，熟悉消防系统操作与应急处置。 3、保洁员不少于18人，要求：踏实肯干，认真负责，具有相关工作经验。 4、维修人员：保证不少于6人，要求：技术过硬、认真负责，具有水、电、暖、气等相关工作经验。24小时值班。 5、音响调控员1名，负责音响设备调控及维护。五、其他要求 1.供应商必须保证全体员工工资不能低于现行**市规定的最低工资标准，并为全体员工提供养老保险等“五险”。 2.国家调整最低工资标准及社会保险缴费基数，采购单位不予调整物业费金额，报价时请充分考虑相关风险。 3.中标人应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。中标人未能履行物业服务合同的规定，导致采购

服务时间：合同签订之日起一年。确定中标后签****政府采购合同，一年合同到期后可续二年期合同，每年期合同内容与合同价款不变。

服务标准：服务内容及标准 （一）工程维修服务 1、负责本项目水、电、暖、照明、空调、给排水及各类设施设备的日常维修保养。 2、定期巡查公共区域照明、配电箱、给排水设施、水泵房、水箱间，检查设备阀门管道运行情况，确保无跑冒滴漏；定期检查配电室、水源热泵机房、电梯运行状态、消防设施及供水管网、阀门。 3、建立完整的设施设备档案，标识齐全，由专业人员制定保养计划并填写运行维护记录，持证上岗。设备房内照明符合规定，标识标牌齐全，消防灭火设备功能有效。 4、日常维修包括灯具更换、开关插座维修、上下水检修、洁具更换、门窗五金维修等，接到报修后及时响应，一般故障当日修复；管道爆裂、停电、设备停机等复杂故障立即到场处置，采取临时措施并启动应急预案。 （二）安保服务 1、负责办公楼24小时安全管理，包括门岗值守、大厅接待、楼层巡逻、夜班执勤及消防控制室值班，维持楼内公共秩序。 2、保安人员统一着装、佩戴标志，24小时值班，交接班有记录。外来人员经电话联系确认后方可进入并登记，物资搬出须查验出门证。 3、车辆进出引导停放有序，禁止载有危险品和污染源车辆进入。 4、对重点区域、重点部位每日巡查并做好记录，异常情况3分钟内到场处置；夜间按指定路线巡逻，及时排查安全隐患。 5、建立保安人员考核细则，定期开展消防知识、应急处突及服务礼仪培训，做到人走灯关、断水断电。 （三）保洁服务 1、楼内公共区域：大厅（含门口）、走廊及楼梯间每日循环拖洗地面，保持干净光亮，无积尘、无污迹、无垃圾；墙面、天花板无蛛网积尘，及时清理不当张贴物；防火门、消防栓箱、指示牌、指示灯箱等公共设施无蛛网、浮尘、污渍，无乱贴乱划；楼梯台阶和扶手、护栏无积灰；大厅门保持洁净无灰尘；电梯门及按键面板无积尘；不锈钢表面光亮无污迹；照明灯具无尘土、光洁明亮；门口地垫无砂泥；宣传栏、展示柜无手印积尘；玻璃定期清洁，保持透亮无水渍。 2、领导办公室及会议室：由专人负责保洁。9层政府、10层区委、11层人大、12层政****办公室及会议室卫生（区长休息室、****办公室、****办公室、****办公室、****办公室及音频会议室由公共区域保洁负责）。 3、卫生间：每日循环保洁，保持无异味，地面无积水、尿迹、垃圾、烟头；便器无黄渍污垢并按规范消毒；洗手池、水龙头、台面无污垢水迹，按规范消毒；镜面无水渍；手纸架无手印，光亮洁净；纸篓污物不

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王宏、陈丽平（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：****物业服务采购项目

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地 址： **市**区中华路66号

联系方式：0418-****212

2.采购代理机构信息

名 称：********中心）

地 址：**市**区**路7****服务中心）

联系方式：0418-****836

3.项目联系方式

项目联系人：贾佟佟

电 话：0418-****836

********中心）

2026年11月13日