吉林省长春市绿园区一汽集团公司二生活区网点房地产转让项目

本转让方拟转让持有标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产转让不存在任何限制条件；

2.我方转让行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律、法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、意向受让方须为中国境内依法注册并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

1.转让标的无共有、抵押、质押等情形或设置他项权利。

2.本次挂牌底价为增值税含税价。

3.依据评估报告显示：转让标****商铺，已办理吉（2026）**市不动产权第****911号、吉（2026）**市不动产权第****020号、吉（2026） **市不动产权第****947号、吉（2017）**市不动产权第****949号不动产权证，证载权利人为****，建筑面积合计1248.35 平方米，房地产结构为混合。房地产总层数：1层，所在层数1层。转让标的建成于1995年1月，建筑物外墙涂料，塑钢窗，室内为简单装修，地砖地面，室内格局一般，维护保养状况一般。

4. 本项目转让标的相关瑕疵情况：不动产权证号吉（2017）**市不动产权第****949号，已取得不动产证，不动产证证载未分摊土地，受让方需自行了解并办理标的资产权属变更手续，转让方予以配合。无法办理产权证过户的风险由受让方自行判断并承担。转让方租赁合同面积为历史划转文件取得，未经实际测绘，仅用以经营参考，实物现状面积与产权证办理面积的差额及相关运营风险，由受让方自行承担。

不动产权证号吉（2026）**市不动产权第****947号，转让方租赁合同面积为历史划转文件取得，未经实际测绘，仅用以经营参考，实物现状面积与产权证办理面积的差额及相关运营风险，由受让方自行承担。

不动产权证号吉（2026）**市不动产权第****911号，转让方租赁合同面积为历史划转文件取得，未经实际测绘，仅用以经营参考，实物现状面积与产权证办理面积的差额及相关运营风险，由受让方自行承担。

不动产权证号吉（2026）**市不动产权第****020号，转让方租赁合同面积为历史划转文件取得，未经实际测绘，仅用以经营参考，实物现状面积与产权证办理面积的差额及相关运营风险，由受让方自行承担。

5. 转让标的房屋现状及水、电、暖气管网等基础设施以实际情况为准，房屋资产所欠水、煤气、电、暖、物业等其他各项费用，由受让方自行查询实际情况，由受让方负责缴纳相应欠款并承担相应义务。

6. 转让标的均以实物现状为准，意向受让方在公告期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的法律层面状况与物理状况及本合同的相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则视为违约。

7. 受让方需自行了解并办理标的资产权属变更手续，转让方予以配合。无法办理产权证过户的风险由受让方自行判断并承担。涉及交纳相关税费按照国家政策双方各自承担。无明确约定的，由受让方承担。

8. 如因无籍房产、有产权但转让方不负责确权的资产（房地不合一、****公司），可能导致的资产交易合同被解除、撤销、认定无效或部分无效，受让方应向转让方返还标的房屋，并参照转让方最近一期经营的租赁价格日租金标准40元/平/月，向转让方支付自本标的交付之日起至受让方返还之日止的占用费，转让方有权在返还的交易价款中予以扣除，且无需向受让方支付资金占用费利息。

9.受让方在合同签订后，****政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整为由，主张终止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理，转让方保留对受让方的追偿权。

10.针对在租资产，《资产交易合同》签订前租金收益归转让方所有，《资产交易合同》签订后（含当日）租金收益归受让方所有。成交后转让方不负责租户与受让方之间的实物资产交接事宜，由受让方自行交接，续租或清退事宜由受让方和目前租户自行协商。转让方租赁合同面积为历史划转文件取得，未经实际测绘，仅用以经营参考，实物现状面积与产权证办理面积的差额及相关运营风险，由受让方自行承担。

11、本项目转让标的处于租赁状态，原承租方未明确表示放弃优先购买权。

12、未放弃优先购买权的标的原承租方，若行使优先购买权，****交易所公告的要求行使优先购买权，于本项目挂****交易所提交受让申请及受让相关资料，并按规定交纳交易保证金。若未在挂牌期间提交受让申请及受让相关资料、未按规定交纳交易保证金或未按规定在同等条件下当场表态行使优先购买的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

13.本项目意向受让方在e汽购平台（网址：https://eqg.****.cn/）报名时须预缴人民币0.1万元/标的，受让方须在成交后5个工作日内将除预缴的人民币0.1万元外剩余平台竞价佣金支付至平台指**算账户，若未按相关要求交纳平台竞价佣金的，平台将不予出具竞价结果。其他意向受让方预缴的人民币0.1万元，由平台在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。

14.本项目报价方式为通过e汽购平台网络竞价，具体时间及相关规定按照e汽购平台网络竞价平台公告（网址：https://eqg.****.cn/）执行。

15.意向受让方须参加现场踏勘，对转让标的进行实地勘查全面了解后方可参与受让，标的转让范围及现状以现场踏勘时明确的范围及现状为准。意向受让方在递交受让申请时，须将加盖企业公章的《现场踏勘确认书》（附件）一并提交。

16.其他披露内容详见《资产评估报告》（中联评报字[2026]第3946号）。

1.意向受让方应在信息披露公告期满日17:00前，办理完毕如下事项：

⑴****交易所网站（www.****.cn）进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

⑵将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的保证金交款通知中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目（转让标的）交易过程中唯一指**算账户（包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项），请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

(3)本项目报价采取通过e汽购平台网络竞价的方式，****交易所提交受让申请、资格审核、交纳交易保证金，****交易所确认获得报名资格，即成为合格的意向受让方后，方可参与后续平台网络竞价活动，以转让底价作为平台网络竞价底价于公告截止日后第2个工作日开始竞价，具体时间及相关规定按照e汽购平台公告（网址：https://eqg.****.cn/）执行。

2.本项目交易服务费按照《****交易所报名须知》约定执行，由受让方承担，一次性支付。

3.本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担，无明确约定的，由受让方承担。办理相关权证的费用等，由受让方承担。

4.意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经自行对照并充分了解国家及地方关于受让转让标的资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符**为本次转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于由于受让方原因导致不能办理标的过户手续所造成的一切损失。

(2)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(3)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(4)同意本项目信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向受让方，以转让底价作为平台网络竞价底价，须在平台网络竞价阶段确认平台网络竞价底价，具体时间及相关规定按照网络竞价平台公告执行。

(5)同意本项目信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向受让方，须在平台网络竞价阶段以转让底价作为平台网络竞价底价于公告截止日后第二个工作日开始竞价，具体时间及相关规定按照网络竞价平台公告执行。

(6)同意本项****交易所确认报名资格后，各方在平台网络竞价阶段均未报价并获得有效报价的、未按要求办理确认成交后的合同签订、款项交纳或放弃受让的，其交纳的交易保证金不予退还。

(7)同意被确定为受让方后5个工作日内将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次****交易所指**算账户，将除预缴的人民币0.1万元外其余平台竞价佣金一次性支付至e汽购平台指**算账户，并在交易价款、****交易所交易服务费、转让方平台竞价佣金支付完毕后5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。

(8)同意被确定为受让方、将除交易保证金外其余交易价款、交易服务****交易所指**算账户并与转让方签订《资产交易合同》后与转让方进行转让标的及相关权属证明文件等的交接（明确转让标的相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等, 同意转让标的的相关费用和欠费由受让方承担）。受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。

(9)同意被确定为受让方且交易价款、交易服务费交纳完毕，****交易所出具的交易凭证后30个工作日内，按照国家有关规定到相关部门办理完毕转让标的变更登记手续。

(10****交易所在转让标的变更登记完成后5个工作日内，****交易所将全部交易价款划转至转让方指**算账户。

(11)同意本项目意向受让方在e汽购平台（网址：https://eqg.****.cn/）报名时须预缴人民币0.1万元/标的，受让方须在成交后5个工作日内将除预缴的人民币0.1万元外剩余平台竞价佣金支付至平台指**算账户，若未按相关要求交纳平台竞价佣金的，平台将不予出具竞价结果。其他意向受让方预缴的人民币0.1万元，由平台在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。

(12）同意本项目报价方式为通过e汽购平台网络竞价，具体时间及相关规定按照e汽购平台网络竞价平台公告（网址：https://eqg.****.cn/）执行。

(13）承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

5.本次标的资产按现状转让，****交易所对标的资产瑕疵等情况不承担保证责任。标的资产以现状交接，信息披露公告所载图片及附件清单仅供参考；本项目所涉资产评估报告、相关资产清单等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为标的资产交割及交接依据。意向受让方应在办理受让登记前对标的资产进行充分尽职调查。

6.本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目信息披露公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露公告全部内容，已充分了解并自愿完全接受标的资产的现状及瑕疵，已完成全部尽职调查，同意全面履行交易程序，自愿承担全部责任与风险。被确定为受让方后，若发生以不了解标的资产现状及瑕疵等为由，逾期或拒绝签订资产交易合同、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担全部责任与风险，****交易所有权按照本项目信息披露公告的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将标的资产重新进行信息披露公告。