中国电信铁岭分公司办公室2027-2028年物业服务项目-询比公告

ZB_ZHAOBIAOGONGGAO_START 本询比项目为****公司办公室2027—2028年物业服务项目（标段编号：****），采购人为****，采购代理机构为****。项目资金已落实。具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：****公司办公室2025-2026年物业服务项目将于2026年12月31日到期。为保障物业服务平稳衔接、不断档，现申请发起2027-2028年物业服务项目采购流程。

1.2采购内容及标包划分情况：
1.2.1 采购内容：本项目采购范围包含物业服务、驾驶服务、物业维修维护三项服务，各项费用测算情况如下：

序号1，服务项目：物业服务，金额（万元）：175.79，备注：基础物业管理服务费；

序号2，服务项目：驾驶服务，金额（万元）：113.21，备注：驾驶服务费用外包；

序号3，服务项目：物业维修维护，金额（万元）：37.74，备注：物业维修维护费用；

序号4，合计： 326.74（万元）

项目预算金额为326.74万元人民币（不含税）。

采购方式：公开询比（资格后审）。

1.2.2本项目不划分标包，成交人数量为1个，成交份额为100%。

1.2.3本项目签约方式：与成交人供应商一事一议单项合同。

1.2.4本项目服务期限：自2027年01月01日起至2028年12月31日。

1.2.5本项目服务地点：采购人指定地点。

1.2.6本项目服务要求：详见技术规范书。

1.2.7本项目付款方式：服务费按月结算，根据当月考核结果支付。

本项目不划分标包。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。本项目根据《中国电信供应商不良行为管理规则》选择适用备选处理措施（但涉及生产安全责任事故的处理结果不适用备选措施）。根据《****集团供应商不良行为管理办法》第十九条相关规定，如采用替代禁止采购的备选处理措施，须明确备选处理措施“针对每例行为，综合评估法下扣减总分3分。
1.2.2成交供应商数量如下：1
每个成交供应商对应的份额如下:100%
成交候选人推荐原则：本项目推荐3家成交候选人，按照供应商综合排名顺序确定综合排名第一至三的供应商为成交候选人，若有效供应商不足三家，按有效供应商数量推荐成交候选人。综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，“整体服务方案”得分高者排名优先。

成交原则：经过成交候选人公示无异议后，****委员会推荐的成交候选人综合排名顺序确定综合评分由高到低排名第一名的成交候选人为成交供应商。
1.3本项目设置最高响应限价。最高响应限价为管理服务费率16%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。
2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求

2.1.1 供应商应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供****银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。
2.1.3
2.1.3 本次询比不接受联合体响应。}
2.1.4 本次询比不接受代理商响应。
} 2.1.5 供应商须能够提供增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.6供应商拟派物业项目经理须有5年及以上物业项目经理经验，必须专职负责本项目现场管理并常驻采购人现场，不得兼职其他项目。

注：（1）须提供项目经理简历、工作经验证明材料（劳动合同或任职证明）；（2）承诺常驻现场，不兼职其他项目（承诺书格式自拟）。

2.1.7（1）供应商拟派厨师，至少1名持有有效厨师职业资格证书；

（2）供应商拟派维修维护人员2名，具备电工、瓦工、电气、水暖、给排水等设施维修技能，且至少持有以上几种技能的任意一种证件；

（3）供应商拟派驾驶员8名，须全部持有驾驶证（不限准驾车型）。

注：须提供以上人员有效期内的身份证正反面及相关证书复印件。

2.1.8供应商须配备至少28人的服务团队（含项目经理）实际服务于本项目。

注：（1）须提供服务团队人员清单及有效的身份证（正、反面）扫描件；（2）承诺成交后上述人员将投入本项目实际服务中，未经采购人书面同意，不得擅自更换项目经理及核心岗位（厨师、维修维护）人员，提供承诺书并加盖公章（格式自拟）。（3）供应商拟派保洁人员、服务员、厨师、面点师，均须持有有效期内的健康证复印件。

2.1.9供应商须提供2023年01月01日至本项目询比公告发布之日（不含）的非住宅类物业服务同类业绩1份。

注：如为单项合同，时间以合同签订日期为准，须提供合同关键页（包含服务内容、合同金额、双方签章页、合同签订日期）及对应任意一张发票复印件；如为框架协议，时间以框架协议订单时间为准，须提供框架协议关键页（包含服务内容、合同金额、双方签章页）、订单（体现订单日期）及对应发票复印件。

注：须提供合同汇总表；****委员会认定资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，视为未提供有效业绩。

2.1.10本项目不允许分包转包。

2.1.11响应保证金须从供应商基本账户转出。
2.2供应商不得存在下列情形之一

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2023年11月23日起）被相关行****机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2021年11月23日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2021年11月23日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） ****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本询比项目的代建人；

（12） 为本询比项目的采购代理机构；

（13） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15） ****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17****集团有限公司/****公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3产品资格要求

2.3.1 产品应是来自中华人民**国的成熟稳定的产品。

2.3.6 产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：
2.3.7 产品业绩要求： 。 2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。
4.询比文件的获取

4.1询比文件获取时间:2026年11月13日 00时00分00秒至2026年11月17日 00时00分00秒（**时间，下同）。

4.2询比文件获取方式：登录“中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册”。

4.3询比文件费用：本项目不收取文件费用。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间（即响应截止时间）为：2026年11月23日 09时00分00秒

5.2电子响应文件的提交方式：登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。

5.3本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购人/采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

7.供应商注册
7.1中国电**光采购网注册

未注册过的潜在供应商，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

7.2 CA证书办理

参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网首页“操作指引-CA办理”。

7.3技术支撑联系方式

服务热线：****111884

服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8.发布公告的媒介

本询比公告在 中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

9.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

采购代理机构：****

2026年11月12日