（2018）辽06破5号（2018）辽06破5号——丹东欣泰电气股份有限公司承租人招募公告

关于****、****公司

资产招募承租人公告

****人民法院于2018年9月10日作出（2018）辽06破申5-1号民事裁定书，裁定受理****（以下简称“**欣泰”）重整申请，于2019年3月13日作出（2019）辽06破申1-1号民事裁定书，裁定受理****公司（以下简称**欣泰）重整申请。因本次出租资产以**欣泰资产为主，仅为方便承租人进出包含了**欣泰的一处门卫（61.2平方米）和通道（占地15000平方米）。因**欣泰出租资产仅为附属物不单独出租，仅根据实际承租面积分摊该二处资产的租金。为此，以下不单独表述该部分资产，仅以**欣泰资产为主。

现为有效盘活资产，维护企业核心运营价值，并最终服务于重整成功之目标，**欣泰经****法院，现面向社会公开招募意向承租人，对**欣泰的办公楼、厂房、设备等资产进行租赁经营。具体事项公告如下：

一、 租赁资产概况

本次拟对外租赁经营的资产为**欣泰（含****公司部分道路土地，用于承租人进出）的主要生产经营性资产，包括但不限于厂房、生产线设备、配套设施及相应的土地使用权等（具体资产范围及清单可在报名时索取或现场查勘）。**欣泰资产仅为附属物不单独出租。

本次租赁资产状态以现状为准，部分资产因停产或需维修，**欣泰不对拟租赁资产的质量作任何的承诺或保证。另外，待租资产目前由过渡期承租人进行租赁，若该过渡期承租人对待租厂房已进行了维修的，意向承租人需与过渡期承租人协商确认或由第三方评估机构审定过渡期承租人前期发生的维修费残值（扣除过渡期间损益），由意向承租人按协商确认或第三方审定金额向过渡期承租人支付维修费用。

意向承租人应对前述资产概况披露有充分认知，且一经报名即视为接受该现状。

承租人同意**欣泰留守人员继续无偿使用部分办公场地（该使用部分包括在租赁资产的办公楼范围内），使用成本（水、电、气、暖、网络等费用）由承租人承担。

二、 招募条件

意向承租人参与本次招募，即视为完全知晓、理解并不可撤销地承诺接受以下全部租赁的核心条件：

1. 承租人条件：依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、未列入经营异常名录，无重大行政处罚记录、无重大违法记录。

2. 履约保证金：

承租人应提供不低于200万元的履约保****银行保函。担保范围为承租人应支付的租金、其他费用、违约金、赔偿款等全部合同责任。

3. 租赁经营模式与期限：

租赁经营模式为“整体或分栋租赁、自主经营、自负盈亏”。租赁期限原则上不超过三年，具体起止日期及期限由双方在租赁合同中根据重整进度、经营需要和过渡期承租人腾退时间协商确定。管理人有权基于重整需要单方提前解除租赁合同，且无需就此向承租人承担任何违约责任。

4.资产交付与返还：

交付：租赁资产按现状交付。意向承租人须对资产现状进行独立、充分的调查与评估，**欣泰不对资产作任何的质量承诺和保证。

返还：租赁期限届满或租赁关系因重整需要提前解除等事由提前终止时，承租人必须无条件将租赁资产（含承租人投入的固定性资产、添附物、改（良）造物及资产增益等）无偿返还给**欣泰，并应保证返还时的全部资产处于完好且可正常使用的状态，不得有任何贬损。

5.资金投入与成本承担：

意向承租人须承担租赁资产检维修及恢复生产的全部资金投入（包括承担过渡期承租人投入的维修费用）；租赁期间，租赁资产需缴纳的城镇土地使用税、房产税、开具租金发票涉及的增值税及附加税以及承租人利用租赁资产开展红军产生的全部税费（水、电、气、暖等）、完全生产投放、环境保护措施费用、用工成本等均由意向承租人独立承担。**欣泰除依据合同收取租金外，不就承租人该等经营行为产生任何新的债务或支付责任。

6.添附物、改造物及资产增益归属：

意向承租人在租赁期间因投入资金进行检维修、改造、增设设施等所形成的全部固定性、添附物、改良（改造）物及由此带来的任何资产价值增益，在租赁关系终止时均无偿归属于**欣泰所有。承租人不得主张任何补偿、赔偿或拆除权利。

7.安全生产与合规责任：

承租人作为租赁资产的实际控制与使用者，是租赁经营期间安全生产、消防安全、环境保护、特种设备安全等的完全责任主体。承租人必须严格遵守《中华人民**国安全生产法》等法律法规，与**欣泰签订《安全生产管理协议》，建立健全安全生产管理体系，承担全部安全生产主体责任及可能引发的全部法律后果（包括但不限于行政处罚、事故赔偿、刑事责任等），并确保生产经营活动符合《中华人民**国环境保护法》等法律、法规的规定。

8.租金确定与支付：

8.1本次招募租金底价在附件-中威正信（北****公司出具的《资产评估报告》租金业已下降10%的金额再下降10%（该租金中包括了分栋租赁物中相应设备、设施的租金）。

8.2租金按季度上纳交至**欣泰管理人账户。

8.3成交租金的具体金额将根据意向承租人提交的《租赁方案》中的报价，****小组综合评定后确定，优先选择租金较高者。若报名报价低于租金底价的，视为不符合报名条件的无效报名。

8.4部分分栋租赁物租金中包括了相应设备、设施租金，若意向承租人无意愿同时承租包括的设备的，需在报价中明确。

9.承租人须为租赁资产购买足额（依据租赁资产评估报告的初评结果确定）的财产保险并将**欣泰列为受益人，同时承保安全生产责任险。

10. 鉴于**欣泰处于重整程序，为保障案件顺利推进，管理人或**欣泰有权根据重整工作需要，提前单方解除租赁合同，给予承租人必要的搬迁腾退期（不超过30日，搬迁期限正常计收租金），承租人对此应予配合，**欣泰不因此向承租人承担任何责任。

11.过渡期承租人在同等条件下，对租赁物享有优先承租权。

三、 招募程序

1.现场考察：意向承租人可对租赁资产进行进一步尽职调查，现场考察。

2.报名与资格审查：意向承租人应在公告期内提交加盖公章的报名材料。报名材料包括：主体资格证明文件；安全生产资质材料；《租赁方案》。在《租赁方案》中明确记载拟支付的租金金额，并承诺接受以现状租赁以及接受“招募条件”中的全部条件。**欣泰**管理人对意向承租人进行资格初审。

3.方案评审与遴选：**欣泰将与管****小组，对意向承租人提交的报名材料进行综合评审。评审小组将依据租金报价标准确定中选单位。

4.竞争性谈判/竞价：若出现报价相同的情形，则通过一次书面报价或现场限时报价方式完成最终竞价比选。

5.确定承租人及备案：最终确定的正式承租人选**果将通过**企业破产重整案件信息网予以公示（管理人与债务人联合公示），接受债权人监督，公示期为三日。公示期满报****人民法院备案后，与**欣泰正式签署《资产租赁合同》。

6.费用：本次招募不向意向承租人收取任何报名费用，管理人或**欣泰有权根据重整工作需要随时终止本次对外租赁事宜。意向承租人为准备报名、尽职调查、提交报名材料等所产生的一切费用均由其自行承担。

四、 报名事宜

1.报名时间截至 2026年11月16日。

2.报名地点：意向承租人可向管理人面交或邮寄报名资料，收件地址：****开发区银河路15 ****事务所，收件人：李宇，电话 130****8404。电子版收件邮箱：【****@163.com】

3.报名时需提交的材料（均需加盖公章）：

3.1主体资格证明文件：报名企业营业执照副本、法定代表人身份证明、相关行业资质证书复印件； 授权委托书及受托人身份证复印件（如委托报名）。

3.2《租赁方案》：（纸质版及电子版各一份，明确表达承租意向、租金金额、接受本公告全部条件、拟投入的检维修资金等内容。

3.3报名材料均须附联系人姓名、联系电话及送达地址，未注明上述信息的视为无效报名。若租赁方案中的租金报价低于本次招募的租金底价的，则为无效报名和报价，报名材料不予退还。

五、 特别提示

1.本公告性质为要约邀请，不构成任何具有法律约束力的承诺。最终权利义务以正式签署的租赁合同为准。

2.意向承租人应独立判断租赁资产的价值与风险，其投入的检维修资金等将形成其对租赁物的添附，根据本公告约定及后续合**排，该等投入不构成对**欣泰的债权或可获补偿、赔偿的权益。意向承租人提交的报名材料，一经提交不得单方面撤销或实质性变更；经评审确定中选的，视为具备法律约束力的基础要约内容，构成后续租赁合同的核心条款。

3.承租人应以其自身或新设主体名义，按各监管部门要求办理、取得为利用租赁资产开展生产经营活动必须的资质、许可等手续。

4.**欣泰及管理人对本次招募享有最终解释权，并可根据实际情况调整招募程序或终止招募。

现场勘察联系人：韩东【138****7022】

管理人联系人： 李宇，电话 130****8404

****、****公司

****管理人、****公司管理人

2026年11月4日

附件：资产评估结果汇总表及分栋资产评估明细表（内含设备名称）