（2026年第22227号）沈阳市皇姑区长江南街6号(1门)1-4层公建、(1-5-18)5层1间公建整体出租项目挂牌公告

1、本项目出租标的为位于**市**区长**街6号(1门)1-4层公建、(1-5-18)5层1间公建，建筑面积合计4,751.98㎡，两处公建整体出租，其中：**市**区长**街6号(1门)1-4层公建，建筑面积4,657.84㎡，**市**区长**街6号(1-5-18)5层1间公建，建筑面积94.14㎡。明细如下：

2、本项目租赁期限为10年（含免租期），自租赁合同签订并完成房屋交付之日起计算。出租方给予承租方不超过2个月的免租期，免租期自房屋交付之日起计算。承租方提前退租的，按实际租赁期限占合同约定期限的比例折算免租期，多享受的免租金额从履约保证金或已付租金中扣除，不足部分由承租方补足。承租方享有的免租期为两个月，该免租期包含在首年租赁期限内，自房屋交付使用之日起连续计算；首年租金按10个月成交月租金标准计付，免租期用于房屋改造、装修及经营筹备，但承租方仍需要提前交纳履约保证金和装修保证金，并且承担免租期内与出租标的相关的物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、维修费、网络服务费、卫生费、排污费以及装修管理费、建筑垃圾清运费、其他费用等费用。

3、本项目首年出租底价为人民币146.7万元/年，首年租金成交价以交易结果为准，首年租金确定后，第1-5年的年租金标准不变，第6-10年的年租金在第1-5年的年租金标准基础上递增3%。租金以每3个月为一期按季支付，租金上打租，承租方于每个季度租赁期开始前15个日历日内一次性****银行账户。

4、本项目租赁期内物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、维修费、网络服务费、卫生费、排污费等以及与经营活动相关税、规费等均由承租方自行承担缴纳，与出租方不发生任何关联。对拖欠相关费用产生后果的，出租方有权终止与承租方所签订的租赁合同，对出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

1、意向承租方须为依法注册并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的商业信誉和租金支付能力，无重大违法经营记录，未被列入失信被执行人名单。

1、出租标的交付约定：

根据辽****人民法院民事判决书(2025)辽0105民初23369号判****人民法院(2026)辽01民终7160号判决书，出租方与原承租方就出租标的原租赁合同存在纠纷。目前出租方已取回出租标的，但房屋内仍遗留原承租方的大量资产、设备及装修附着物，后续待原承租方对其遗留资产全部清空****人民法院强制执行完毕后，向本项目承租方履行交付。因司法诉讼周期、执行延迟、原承租方拒不配合等原因出租标的存在交付时间不确定等风险。意向承租方须在知晓、同意并接受上述风险的情况下选择参与本次承租，并在本项目信息披露期内在现场踏勘出租标的后向出租方提供《现场踏勘确认函》后，方可参加本项目报名。

2、出租标的的装修改造约定：

承租方对出租标的实施装修改造工程前，须组织制定装修改造方案(内容包括但不限于详细的装修改造方案、装修效果图、费用预算和验收标准等)并报送出租方备案。装修改造方案若涉及相关规划、城建、街道、物业等部门审批的，承租方自行按照国家有关规定到有关部门履行各种报批手续。出租方对承租方的装修改造方案的备案，不得被理解为出租方需要对设计、施工缺陷、装修质量或其他原因引起的任何损坏或索赔承担任何责任。承租方须按照经有关部门审批、经出租方备案的装修改造方案组织施工，装修改造期间所产生的一切费用及责任全部由承租方承担。如承租方未按照经确认的装修改造方案施工，出租方有权要求承租方停止施工并整改，由于前述原因给出租标的造成损害或损失的，出租方有权要求承租方予以赔偿。承租方未按照出租方要求停止施工、及时整改或予以赔偿的，视为承租方违约。承租方装修改造须保证如下事项：

(1)在装修改造期间，承租方有义务保护出租方资产不受损坏，如需置换原有出租方提供的资产，承租方须及时通知出租方并取得出租方同意。

(2)在装修改造期间，承租方不得破坏房屋主体结构、承重结构(如梁、板、柱等)及消防设施，因承租方装修而造成建筑结构损毁的，承租方应承担修复或赔偿责任。

(3)在装修改造期间，承租方所涉及的安全、消防、环保等责任全部由承租方承担。

3、租赁期间的承租方的责任和义务：

(1)承租方在租赁期内自行负责办理工商、消防、卫生防疫等一切合法经营所需的登记或证照，承租方承租出租标的后对承租标的的使用须符合出租标的不动产权登记证列示的证载用途，承租方须信息披露期内自行落实出租标的是否能够满足承租方的实际经营，并由承租方自行承担相关责任，不得以无法满足其实际经营为由向出租方申请退租，否则视为承租方单方面违约。

(2)租赁期内，承租方不得擅自改变室内结构，并妥善使用室内设施，若人为损坏造成出租方损失应予以赔偿，如发生自然损坏，应及时通知出租方。租赁期内房屋日常维修维护由承租人自行负责。

(3)租赁期内，承租方须做好出租标的的日常运行和维修保养工作，确保出租方所属资产安全、完整和可用性处于良好状态，不得随意改动建筑物的结构，租赁过程中，如需对建筑、设备和设施等进行维修、改造，须经出租方同意后实施，维修及改造费用由承租方承担。租赁期内，对租赁资产及其附属物负有妥善使用、维护和维修的义务，对相关消防、水、电、气、暖等房屋安全主体负有妥善管理的责任。在租赁过程中，若因承租方不当使用、管理、维护或维修等原因导致出租标的及附属设施出现重**全隐患或因故意或过失造成出租标的及附属设施、设备的损坏、烧毁、火灾、水淹、燃气泄漏等不良后果及事故，承租方须承担由此产生的一切安全管理责任并承担赔偿出租方的全部损失。如承租方拒不履约，视为承租方违约，出租方有权立即停止租赁合同并追究其法律责任，由此给出租方造成一切的经济损失由承租方进行赔偿。

(4)租赁期内，承租方应当自行处理因经营管理引起的索赔及纠纷，并承担全部责任和费用。

(5)租赁期间，如承租方有涉嫌****机关认定违法的，出租方有权立即终止租赁合同，扣除承租方交纳的全部履约保证金，违约、违法责任由承租方全部承担。

(6)其他责任义务详见租赁合同（样本）

4、租赁期届满的相关约定：

(1)租赁期届满且未达成续租协议或租赁合同提前终止后，承租方应在15日内腾空房屋并交还出租方，租赁期内，承租方投入的可移动资产、设备、设施等归承租方所有，由承租方自行处置。租赁期内，承租方实施的装修、消防改造以及添置的不可移动资产(需要破坏房屋装修或主体、墙、地面方可拆卸的资产均属于不可移动资产)应无偿归出租方所有。出租方在收回出租标的后，对于出租标的内未经出租方同意暂时遗留的物品，出租方有权自行处置。承租方逾期不迁离出租标的的，出租方有权扣除全部或部分履约保证金，强制收回出租标的，并有权按照当期年租金标准的1.3倍收取房屋占用费，直至房屋实际交还之日。

(2)承租方(包括承租方的转租方)迁离出租标的前，须通知出租方对出租标的及其附属设施、物业、水、电、燃气、采暖、通信、宽带、电话线路等使用情况进行验收。涉及相关主体损坏或损毁的，承租方须进行维修或赔偿。涉及相关费用欠缴的，承租方须及时予以结清。

(3)其他约定详见租赁合同（样本）

1、意向承租方应当在信息披露公告期满日17:00前，办理完毕如下事项：

(1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名并办理登记手续；

(2)将交易保证****交易所指**算账户。以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的保证金交款通知中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费收费比例详见《****交易所网络竞价须知》，全部由承租方承担。

3、交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由租赁双方各自承担。

4、本项目出租标的装修保证金按成交年租金的10%取整收取。该笔款项不计入租金，由承租方额外支付。

5、本项目出租标的履约保证金按成交年租金的10%取整收取。该笔款项不计入租金，由承租方额外支付。

6、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)我方已充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在提交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情形时，我方同意出租方有权全额扣除其交纳的交易保证金。若出现“装修保证金保证事项”中所述的任何一种情形时，我方同意出租方有权全额扣除其交纳的装修保证金。若出现“履约保证金保证事项”中所述的任何一种情形时，我方同意出租方有权全额扣除其交纳的履约保证金。

(3)同意被确定为承租方后的10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内，将首季度租金、装修保证金****银行账户，将交易服务费一次****交易所指**算账户。后续季度租金在前一个季度租期满前15个日历日内，****银行账户。我方同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同后，若逾期支付租金，出租方有权解除合同，收回出租标的，并要求承租方按实际占用时间交纳租金并赔偿出租方年租金20%作为违约金。

(4)同意被确定为承租方后，并与出租方签订租赁合同、交纳首季度租金、装修保证金、履约保证金以及交易服务费并且原承租方对其遗留资产全部清空****人民法院强制执行完毕后，5个工作日内与出租方办理出租标的的交接，明确出租标的相关费用的缴纳情况，包括但不限于物业费、取暖费、水费、电费、燃气费、维修费、网络服务费等。交接之日之前出租标的的相关费用和欠费由出租方（或原承租方）承担，交接之日（含当日）之后出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。交接工作结束后出租方与承租方均在《租赁交接单》进行会签即视为交接完成。

(5****交易所在租赁双方资产交接完成后将履约保证金****银行账户。

(6)我方知晓本项目因司法诉讼周期、执行延迟、原承租方拒不配合等原因存在交付时间不确定等风险，我方在知晓、同意并接受上述风险的情况下选择参与本次承租，成交后，愿意无条件协助并配合出租方解决原租赁合同纠纷、诉讼及交接等有关事项，愿意无条件接受房屋腾退后的实际现状，不了解出租标的的现状及瑕疵等为由拒绝履行后续承租义务。

(7)同意若出租标的存在未腾退的情况，在被确定为承租方后，须与原租户妥善办理出租标的交接，积极协助出租方办理房屋腾退的有关事项。

(8)同意并接受本项目所披露附件租赁合同（样本）的全部条款及内容。

7、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权全额扣除意向承租方所交纳的装修保证金：①承租方未按照经确认的装修改造方案组织施工的；②免租期内，承租方将房屋用于经营或办公的（本条款禁止正式对外经营；允许承租方少量现场筹备、现场管理人员值守办公）；③承租方因房屋装修改造等事宜导致出租标的出现安全、消防、环保等问题，对出租方造成损失的；④承租方存在其他违反承租约定情形的。

8、承租方(不涉及装修保证金扣除事项的)交纳的装修保证金由在房屋装修改造完毕经出租方验收合格、无损坏主体结构及无遗留问题后，由出租方原路径无息返还。

9、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权全额扣除意向承租方所交纳的履约保证金：①承租方未按约定期限内支付后续租金的；②承租方在承租期内出现违规、违法、违约经营等事项给出租方造成损失的；③承租方在承租期内出现责任事故给出租方造成损失的；④承租方在租赁期内存在其他违反承租约定情形的。

10、承租方(不涉及履约保证金扣除事项的)交纳的履约保证金在租赁期届满、承租方按期返还出租标的且经出租方验收合格后，无违约、无欠缴费用、房屋设施完好的情况下，由出租方原路径无息返还。

11、本次出租标的以现状出租，****交易所对标的资产瑕疵等情况不承担保证责任。标的资产以现状交接，信息披露公告所载图片及附件清单仅供参考；本项目所涉资产评估报告、相关资产清单等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为标的资产交接依据。意向承租方应在办理承租登记前对出租标的进行充分尽职调查。